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悉尼地区指南: Belmore区域融汇欧亚民族特色

2012-06-26 09:54:19 来源:一鸣移民 浏览:471
????在Belmore,房屋拍卖成功率接近八成。
????悉尼西南城区 多元文化氛围
????原本聚居南欧移民的Belmore,近年更融入了来自韩国、越南和中港等地的亚裔居民。房市在过去4年里稳步上升,房屋(House)中位价逾60万元,但仍稍稍落后于所属的Canterbury市政区。
????与悉尼市中心相距约半小时车程的Belmore,区内虽没有大型商场,但火车站一带开设有各类店铺,并有一座设备齐全的会所Canterbury League Club,成为区内的重要消闲设施。
????独立屋中位价逾60万 过去4年有年报涨
????面积约3平方公里的Belmore,距离悉尼中央商业区(CBD)西南面约15公里,邮区编号2192,由Canterbury市政府管辖。
????Belmore的北面是Belfield和Strathfield South;东面为Campsie和Clemton Park;南面是Kingsgrove和Roselands;而西面为Lakemba和Greenacre。
????Belmore有火车服务,大约半小时车程便可抵达悉尼市中心。而火车站附近开设有各类商店,为居民提供日常所需。此外,区内有数间学校。
????中位价稍落后所属市政区
????在Belmore,可以找到许多 装饰艺术风格 的物业。独立屋占51%,低于悉尼平均的64%;反之,相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占16%,较悉尼平均的10%为高;而雅柏文(Apartment)/单元(Unit)占33%,亦明显高于悉尼平均的22%。 参考RP Data的资料,按年度计算,Belmore的房屋中位价在过去4年里有3年报升,只在2008年回吐5.4%,而去年更大涨20.7%。
????雅柏文/单元中位价则连升4年,在2009和10年同录得双位数增长。在过去10年里,Belmore的住宅中位价一直稍稍落后于Canterbury市政区。
????今年2月,Belmore的房屋中位价是615,000元,较Canterbury市政区的695,500元低12%。雅柏文/单元的中位价为355,000元,与Canterbury市政区的332,500元相比略高出7%。
????物业拍卖成功率接近80%
????RP Data的数据显示,截至去年10月,Belmore的房屋中位价按年上升21.21%,每年平均增长7.81%。雅柏文/单元中位价按年上升20.04%,每年平均增长7.89%。
????根据 澳洲物业监察 (APM)的调查,从现在到2019年,房屋中位价预计每年平均升6%,在2019年升至890,155元;雅柏文/单元中位价预计每年平均升6%,在2019年升至456,757元。
????另外,据APM的调查,在截至今年1月的12个月里,Belmore的房屋拍卖成功率为78%,高于Canterbury市政区的71%;物业放盘后,平均需要59日完成交易,较Canterbury市政区所需的平均65日略短。
????单元的拍卖成功率更高达88%,胜过Canterbury市政区的80%;物业放盘后平均需59日完成交易,与Canterbury市政区的平均58日差不多。
????希腊移民最多 华人占约半成
????人口约1.2万人的Belmore是一个多元文化社区,接近五成居民在海外出生,其中又是希腊移民最多,占居民总数的7.4%,比率明显高于全国平均的0.6%。黎巴嫩人和中国大陆人士的比率分列第2和第3位,分别占5%和4.8%。至于土生土长的澳洲人占41.6%,低于全国平均的70.9%。
????Belmore的就业人口约4900人,占居民总数的41%。专业人士占15%,略低于全国平均的20%。个别行业中,最多人在餐馆或外卖店工作,占近半成;而在医院、住宅地盘、超市/杂货店,以及学校工作的各占2.5%左右。
????该区近两成家庭的全年收入介乎2.6万至4.1万元,所占比率是各收入组别中最高。全年收入逾13万元的家庭仅占大约5%。
????有公立中小学
????Belmore区内有数间学校,包括公立小学Belmore South Primary School(位于Nelson Avenue)和Belmore North Primary School(位于Burwood Road)、公立男子中学Belmore Boys High School(位于Burwood Road)、天主教小学St Josephs Primary School(位于Wilson Avenue)和男女子学校All Saints Grammar(位于Cecilia Street)。
????购物与消闲
????商店集中Burwood Road 有蔬果店亚洲超市
????Belmore的购物地段坐落在火车站附近的Burwood Road,开设有各式店铺,包括酒铺、面包店、邮局、餐馆、外卖店、蔬果店、杂货店、亚洲超市、药房和诊所等。
????毗邻的Campsie有商场Campsie Centre,位于Amy Street和Evaline Street交角处,内有超级市场、折扣店、咖啡店、汽车登记处和图书馆等。
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